Слово, означающее «разделение», — это «разделение на участки», а «разделение на участки» — это процесс разделения собственности, зарегистрированной в земельном реестре как единый участок, на несколько частей в соответствии с планами зонирования и регистрации каждой части как отдельного участка в земельном реестре. Это полная противоположность «слиянию».

Почему в Гюмюльдюре, Измир, проводится разделение участков?

В регионе Гюмюльдюр, расположенном на побережье Измира и известном своими цитрусовыми садами, процесс разделения участков имеет большое значение, особенно для крупных землевладельцев или инвесторов, занимающихся строительством вилл, по следующим причинам:

• data-index-in-node="0">Возможность частичной продажи: Продать очень большой мандариновый сад или участок земли в Гюмюльдюре целиком может быть сложно. Если разделить землю на более мелкие и экономичные участки путем разделения, возможности и скорость продаж увеличиваются.

• data-path-to-node="4,1,0"> data-index-in-node="0">Право на независимое строительство: Хотя на больших участках разрешение на строительство ограничено, для каждого нового участка после разделения можно получить отдельное разрешение на строительство (разрешение на строительство). Это открывает путь для строительства отдельных вилл рядом друг с другом.

• Разделение наследства: Разделение является юридическим требованием для справедливого и независимого распределения больших земель, унаследованных устоявшимися семьями Гюмюльдюра, между наследниками. /li /ul Каковы условия для проведения разделения? Не каждый земельный участок может быть разделен по желанию. Муниципалитет Мендереса и Управление кадастра учитывают следующие критерии: соответствие плану зонирования: территория должна соответствовать требованию «минимального размера участка», определенному в плане зонирования. В некоторых районах Гюмюльдюра это ограничение было специально установлено для защиты вилловых поселений.

• data-index-in-node="0">Требование к фасаду вдоль дороги: Каждый новый участок, полученный в результате разделения, должен иметь фасад вдоль дороги застройки (фактически и официальной дороги).

data-path-to-node="8,2,0"> data-path-to-node="8,2,0"> data-index-in-node="0">Ограничения на сельскохозяйственные земли: «сад» или «поле», которые распространены в Гюмюльдюре. В районах с этой характеристикой, согласно Закону о защите почв, разделение на участки меньшего размера (например, 5 декаров) (на обрабатываемых сельскохозяйственных землях) не допускается. /li /ol Как осуществляется процесс разделения земельного участка? Процесс разделения земельного участка в Гюмюльдюре обычно проходит в следующие этапы: ul li

Подготовка с инженером-геодезистом: «Диаметр разделения» и «Файл разделения» подготавливаются лицензированным инженером-геодезистом.

• Одобрение муниципалитета Мендереса: Подготовленный файл подается в муниципалитет Мендереса. Процесс утверждения занимает приблизительно 30 дней.

• Кадастровый контроль:После решения Совета дело передается в Кадастровое управление, где проводится технический (геометрический) контроль.

• data-index-in-node="0">Регистрация правоустанавливающих документов: На заключительном этапе Земельный реестр аннулирует старый единый правоустанавливающий документ и выдает отдельный правоустанавливающий документ для каждого нового участка.

Золотой совет для инвесторов

Фотографии