Das Wort für "Trennung" ist "Unterteilung", und "Unterteilung" ist der Prozess der Aufteilung eines im Grundbuch als ein einziges Grundstück eingetragenen Grundstücks in mehrere Teile gemäß den Bebauungsplänen und der Eintragung jedes Teils als separates Grundstück im Grundbuch. Es ist das genaue Gegenteil von „Zusammenlegung“.

Warum wird in Gümüldür, İzmir, eine Parzellierung durchgeführt?

In der Region Gümüldür an der Küste von İzmir, die für ihre Zitrusplantagen bekannt ist, ist die Parzellierung von großer Bedeutung, insbesondere für große Landbesitzer oder Investoren, die Villenprojekte entwickeln. Die Gründe dafür sind:

• data-index-in-node="0">Möglichkeit des Teilverkaufs: Der Verkauf einer sehr großen Mandarinenplantage oder eines Grundstücks in Gümüldür als Ganzes kann schwierig sein. Wird das Land durch Parzellierung in kleinere und wirtschaftlichere Parzellen unterteilt, erhöhen sich die Verkaufsmöglichkeiten und die Verkaufsgeschwindigkeit.

• data-path-to-node="4,1,0"> data-index-in-node="0">Recht auf eigenständiges Bauen: Während auf einem großen Grundstück nur eine begrenzte Baugenehmigung besteht, kann nach der Parzellierung für jede neue Parzelle eine separate Baugenehmigung (Baugenehmigung) beantragt werden. Dies ermöglicht den Bau von freistehenden Villen nebeneinander.

• Erbteilung: Die Aufteilung ist eine gesetzliche Voraussetzung für die gerechte und unabhängige Verteilung der großen Grundstücke, die von den alteingesessenen Familien in Gümüldür geerbt wurden, unter den Erben. /li /ul Welche Bedingungen gelten für die Durchführung einer Aufteilung? Nicht jedes Grundstück kann beliebig aufgeteilt werden. Die Gemeinde Menderes und das Katasteramt berücksichtigen folgende Kriterien:

  1. Einhaltung des Bebauungsplans: Das Gebiet muss die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgrundstücksgröße erfüllen. In einigen Gebieten von Gümüldür wurde diese Grenze speziell zum Schutz von Villensiedlungen festgelegt.

  2. data-index-in-node="0">Anforderung an die Straßenfront: Jedes durch eine Parzellierung neu entstandene Grundstück muss an einer Erschließungsstraße (einer faktischen und offiziellen Straße) angrenzen.

  data-path-to-node="8,2,0"> data-path-to-node="8,2,0"> data-index-in-node="0">Beschränkungen für landwirtschaftliche Flächen: In Gebieten mit solchen Flächen, wie z. B. Gärten oder Feldern, ist gemäß dem Bodenschutzgesetz eine Parzellierung unterhalb einer bestimmten Größe (z. B. 5 Dekar bei landwirtschaftlich genutzten Flächen) nicht zulässig. /li /ol Wie läuft die Grundstücksteilung ab? Die Grundstücksteilung in Gümüldür erfolgt in der Regel in folgenden Schritten: ul li

  Vorbereitung durch einen Vermessungsingenieur: Der „Trenndurchmesser“ und die „Teilungsakte“ werden von einem staatlich geprüften Vermessungsingenieur erstellt.

  3. Genehmigung durch den Gemeinderat von Menderes: Die vorbereitete Akte wird dem Gemeinderat von Menderes vorgelegt. Der Genehmigungsprozess dauert etwa 30 Tage.

  4. Katasterprüfung:Nach der Entscheidung des Gemeinderats wird die Akte an die Katasterdirektion weitergeleitet und einer technischen (geometrischen) Prüfung unterzogen.

  6. data-index-in-node="0">Grundbucheintragung: Im letzten Schritt löscht das Grundbuchamt die alte Grundbucheintragung und stellt für jedes neue Grundstück eine separate Grundbucheintragung aus.

Goldener Tipp für Investoren

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