Kelime anlamı "ayırma" olan ifraz; tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın, imar planlarına uygun şekilde birden fazla parçaya bölünerek her bir parçanın ayrı birer parsel olarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Birleştirme işlemi olan "Tevhit"in tam tersidir.
İzmir Gümüldür’de İfraz İşlemi Neden Yapılır?
İzmir’in sahil şeridinde yer alan ve narenciye bahçeleriyle ünlü Gümüldür bölgesinde, özellikle geniş arazi sahipleri veya villa projeleri geliştiren yatırımcılar için ifraz işlemi şu nedenlerle büyük önem taşır:
-
Parçalı Satış İmkanı: Gümüldür’de tek parça halindeki çok büyük bir mandalina bahçesinin veya arsanın satışı zor olabilir. İfraz yapılarak arazi daha küçük ve ekonomik parçalara bölünürse, satış kabiliyeti ve hızı artar.
-
Müstakil İnşaat Hakkı: Büyük bir parsel üzerinde sınırlı inşaat izni varken, ifraz sonrası her yeni parsel için ayrı bir inşaat izni (yapı ruhsatı) alınabilir. Bu da yan yana müstakil villalar yapabilmenin önünü açar.
-
Miras Paylaşımı: Gümüldür’ün yerleşik ailelerine miras kalan geniş arazilerin varisler arasında adil ve müstakil tapularla paylaştırılması için ifraz işlemi yasal bir zorunluluktur.
İfraz İşlemi Yapabilmenin Şartları Nelerdir?
Her arazi istenildiği gibi bölünemez. Menderes Belediyesi ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde şu kriterlere bakılır:
-
İmar Planına Uygunluk: Bölgenin uygulama imar planında belirlenen "minimum parsel büyüklüğü" şartını karşılaması gerekir. Gümüldür’ün bazı bölgelerinde bu sınır villa yerleşimlerini korumak adına özel olarak belirlenmiştir.
-
Yola Cephe Şartı: İfraz sonucu oluşacak her bir yeni parselin mutlaka bir imar yoluna (fiili ve resmi bir yol) cephesinin bulunması zorunludur.
-
Tarım Arazisi Kısıtlamaları: Gümüldür’de çokça bulunan "bahçe" veya "tarla" vasfındaki yerlerde, Toprak Koruma Kanunu gereği belirli bir büyüklüğün (örneğin dikili tarım arazilerinde 5 dönüm) altına bölünme yapılamaz.
İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
Gümüldür’de bir taşınmazın ifraz süreci genellikle şu adımlarla ilerler:
-
Harita Mühendisi ile Hazırlık: Lisanslı bir harita mühendisi tarafından "Ayırma Çapı" ve "İfraz Dosyası" hazırlanır.
-
Menderes Belediyesi Encümen Onayı: Hazırlanan dosya Menderes Belediyesi Encümenine sunulur. Onay süreci yaklaşık 30 gündür.
-
Kadastro Kontrolü: Encümen kararı sonrası dosya Kadastro Müdürlüğü’ne gider ve teknik (geometrik) kontroller yapılır.
-
Tapu Tescili: Son aşamada Tapu Müdürlüğü, eski tek tapuyu iptal ederek her yeni parsel için ayrı bir tapu senedi düzenler.
Yatırımcılar İçin Altın İpucu
Gümüldür’de "ifrazı yapılmış" veya "ifraz edilebilir" ibaresi taşıyan araziler, yatırım değeri en yüksek olan yerlerdir. Çünkü bu araziler projelendirmeye ve hemen inşaata başlamaya hazır durumdadır.
Özellikle Ege’de müstakil bir yaşam hayal edenler için, ifrazlı bir parsel almak yasal süreçleri yarı yarıya kısaltır. Gümüldür bölgesindeki arazilerinizin bölünebilme şartlarını öğrenmek ve en doğru yatırımı planlamak için profesyonel danışmanlığımızdan faydalanabilirsiniz.
